Následuje přehled informací o půjčkách na bydlení s nízkým až středním příjmem, které jsou k dispozici jednotlivcům nebo rodinám prostřednictvím Ministerstva zemědělství USA Program rozvoje venkova jak je uvedeno v Katalog federální domácí pomoci (CFDA).
Během fiskálního roku 2015 bylo poskytnuto celkem 18,7 miliard dolarů v půjčkách. Průměrná poskytovaná přímá půjčka byla 125 226 $, zatímco průměrná zaručená půjčka byla 136 360 $.
Cíle
Pomáhat domácnostem s velmi nízkými a nízkými příjmy a středně příznivými domácnostmi při získávání skromného, slušného, bezpečného a sanitárního bydlení pro trvalé bydliště ve venkovských oblastech.
Druhy pomoci
Přímé půjčky; Garantované / pojištěné půjčky.
Použití a omezení
Přímé a zaručené půjčky mohou být použity na nákup, výstavbu nebo zlepšení trvalého pobytu žadatele. Nově vyrobené domy mohou být financovány, pokud jsou na stálém místě, zakoupeny od schváleného prodejce nebo dodavatele a splňují určité další požadavky. Domy mohou být za velmi omezených okolností refinancovány přímými půjčkami. Financované byty musí být skromné, slušné, bezpečné a hygienické. Hodnota domu financovaného přímou půjčkou nesmí překročit hranici plochy. Nemovitost se musí nacházet ve vhodné venkovské oblasti. Pomoc je k dispozici ve státech, ve Společenství
Portoriko, Americké Panenské ostrovy, Guam, Americká Samoa, Společenství severních Mariany a svěřenecká území tichomořských ostrovů. Přímé půjčky jsou poskytovány za úrokovou sazbu uvedenou v pokynu RD.1.1.1.1, ukázce B (k dispozici v jakékoli místní pobočce pro rozvoj venkova) a jsou splaceny. nad 33 let nebo 38 let u žadatelů, jejichž upravený roční příjem nepřesahuje 60 procent středního příjmu v oblasti, je-li to nutné schopnost. Platební pomoc se poskytuje na přímé půjčky, aby se splátka snížila na „efektivní úrokovou sazbu“ až na jedno procento v závislosti na upraveném příjmu rodiny. Platební pomoc podléhá opětovnému získání ze strany vlády, když zákazník již nebývá v bytě. Financování odložené hypoteční správy ani půjčky na odložené hypoteční úvěry nejsou poskytovány. Zaručené půjčky mohou být poskytnuty k refinancování buď existujících půjček RHS na zajištěné bydlení nebo přímých úvěrů na bydlení podle oddílu 502 RHS. Garantované půjčky jsou umořovány po dobu 30 let. Úroková sazba je sjednáno s věřitelem.Požadavky na způsobilost
Žadatelé musí mít velmi nízké, nízké nebo střední příjmy. Velmi nízký příjem je definován jako méně než 50 procent středního příjmu v oblasti (AMI), nízký příjem je mezi 50 a 80 procenty AMI; průměrný příjem je nižší než 115 procent AMI. Rodiny musí být bez přiměřeného bydlení, ale musí si dovolit platit poplatky za bydlení, včetně jistiny, úroků, daní a pojištění (PITI). Kvalifikační poměry splátek jsou 29 procent pro PITI až 41 procent pro celkový dluh. Žadatelé navíc nesmí být schopni získat úvěr jinde, ale musí mít přijatelnou úvěrovou historii.
Způsobilost příjemce
Žadatelé musí splňovat požadavky na způsobilost. Zaručená půjčka s nízkým a středním příjmem.
Pověření / dokumentace
Žadatelé možná budou muset předložit důkazy o neschopnosti získat úvěr jinde, ověření příjmů, dluhů a dalších informací o žádosti; plány, specifikace a odhady nákladů. Tento program je vyloučen z pokrytí v rámci 2 CFR 200, hlava E - Zásady nákladů.
Postupy při podávání žádostí
Tento program je vyloučen z pokrytí pod 2 CFR 200, Jednotné administrativní požadavky, Zásady nákladů a Požadavky na audit pro Federal Awards. V případě přímých půjček se podává žádost u polního úřadu pro rozvoj venkova, který slouží okresu, kde se byt nachází nebo bude bydlet. U zaručených půjček se podává žádost zúčastněnému soukromému věřiteli.
Postup udělování
Terénní úřady pro rozvoj venkova mají pravomoc schvalovat většinu žádostí o přímé půjčky. Zpracování zaručených půjček se v každém státě liší. Seznam místních poboček pro rozvoj venkova najdete v místním telefonním adresáři Ministerstva zemědělství USA nebo navštivte webovou stránku http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app pro výpis státního úřadu. Pokud žádné nevyřízené položky neexistují, rozhoduje se o žádostech o přímé půjčky do 30 až 60 dnů. Žádosti o záruční půjčky se vyřizují do 3 dnů od přijetí žádosti věřitele o záruku.
Rozsah doby schválení / zamítnutí
U přímých půjček od 30 do 60 dnů v závislosti na dostupnosti finančních prostředků, od okamžiku podání žádosti, pokud neexistují žádné nevyřízené žádosti. Potenciálním žadatelům o přímý úvěr může být poskytnuta „předběžná kvalifikace“ na výzvu nebo při návštěvě úřadu pro rozvoj venkova, výsledky však nejsou závazné. V případě záruk je nutné rozhodnutí do 3 dnů od předložení úvěrového balíčku schváleným věřitelem.
Informační kontakty
Regionální nebo místní úřad Obraťte se na místní telefonní seznam pod číslem polního úřadu Ministerstva zemědělství USA pro rozvoj venkova. Pokud není uveden žádný seznam, kontaktujte příslušný státní úřad pro rozvoj venkova uvedený v dodatku IV katalogu nebo na internetu na adrese http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Ředitel kanceláře ředitelství, divize přímých půjček pro rodinné bydlení nebo ředitel rodin Divize Garantovaná půjčka pro bydlení, Služba venkovského bydlení (RHS), Ministerstvo zemědělství, Washington, DC 20250. Telefon: (202) 720-1474 (přímé půjčky), (202) 720-1452 (zaručené půjčky).