Gentrifikace je definována jako proces, jímž se bohatší lidé (většinou se středním příjmem) stěhují, renovují a obnovují bydlení a někdy podniky v vnitřní města nebo v jiných zhoršených oblastech, kde dříve žili chudší lidé.
Proto gentrifikace ovlivňuje demografii oblasti, protože tento nárůst jednotlivců a rodin se středním příjmem často vede k celkovému poklesu rasových menšin. Velikost domácnosti se navíc snižuje, protože rodiny s nízkými příjmy jsou nahrazeny mladými svobodnými lidmi a páry, které si přejí být blíže svému zaměstnání a činnosti v městské jádro.
Trh s nemovitostmi se také mění, když nastane gentrifikace, protože zvyšování nájemného a ceny domů zvyšují vyhoštění. Jakmile k tomu dojde, jsou nájemní jednotky často přepnuty na kondominia nebo luxusní bydlení, které je možné zakoupit. S tím, jak se mění nemovitosti, se také mění využití půdy. Před gentrifikací se tyto oblasti obvykle skládají z nízkopříjmového bydlení a někdy z lehkého průmyslu. Po, tam je ještě bydlení, ale to je obvykle high-end, spolu s kancelářemi, maloobchod, restaurace a další formy zábavy.
A konečně, kvůli těmto změnám, gentrifikace významně ovlivňuje kulturu a charakter oblasti, což činí gentrifikaci kontroverzním procesem.
Historie a příčiny gentrifikace
Od doby, kdy Glass přišel s tímto termínem, došlo k četným pokusům vysvětlit, proč dochází k gentrifikaci. Některé z prvních pokusů o vysvětlení jsou prostřednictvím teorií na straně výroby a spotřeby.
Teorie na straně výroby je spojena s geografem Neilem Smithem, který vysvětluje gentrifikaci na základě vztahu mezi penězi a výrobou. Smith řekl, že nízké nájemné v příměstských oblastech po druhé světové válce vedlo k přesunu kapitálu do těchto oblastí na rozdíl od vnitřních měst. V důsledku toho byly městské oblasti opuštěny a hodnota půdy se zde snížila, zatímco hodnota půdy v EU předměstí zvýšil. Smith poté přišel s jeho teorií mezery nájemného a použil ji k vysvětlení procesu gentrifikace.
Samotná teorie mezery v nájmu popisuje nerovnost mezi cenou půdy při jejím současném využití a potenciální cenou, kterou by mohl pozemek dosáhnout za "Vyšší a lepší využití." Smith na základě své teorie argumentoval tím, že když byla mezera nájemného dostatečně velká, vývojáři by viděli potenciální zisk v přestavbě vnitřního města oblasti. Zisk dosažený přestavbou v těchto oblastech uzavírá mezeru v nájemném, což vede k vyšším nájemným, nájmům a hypotékám. Zvýšení zisků spojené s Smithovou teorií tedy vede k gentrifikaci.
Teorie na straně spotřeby geograf David Ley, dívá se na charakteristiky lidí provádějících gentrifikaci a to, co konzumují na rozdíl od trhu, aby vysvětlili gentrifikaci. Říká se, že tito lidé poskytují pokročilé služby (například jsou to lékaři a / nebo právníci), užívají umění a volný čas a vyžadují vybavení a zabývají se estetikou ve svých městech. Gentrifikace umožňuje, aby takové změny nastaly a obstarává tuto populaci.
Proces gentrifikace
V průběhu času tito průkopníci v městech pomáhají přestavět a „opravit“ rozběhnuté oblasti. Poté, co tak učiní, ceny stoupají a lidé s nižšími příjmy jsou oceněni a nahrazeni lidmi se středním a vyšším příjmem. Tito lidé pak požadují větší občanskou vybavenost a bytový fond a podniky se o ně postarají, opět zvyšují ceny.
Tyto rostoucí ceny pak vytlačí zbývající populaci lidí s nízkými příjmy a přitahuje více lidí se středním a vyšším příjmem, což udržuje cyklus gentrifikace.
Náklady a přínosy Gentrifikace
Největší kritikou gentrifikace je však přemístění původních obyvatel obnovené oblasti. Vzhledem k tomu, že gentrifikované oblasti jsou často v rozpadajícím se městském jádru, obyvatelé s nízkými příjmy jsou nakonec oceněni a někdy jim nezbývá kam jít. Kromě toho jsou maloobchodní řetězce, služby a sociální sítě také oceněny a nahrazeny špičkovými maloobchody a službami. Právě tento aspekt gentrifikace způsobuje největší napětí mezi obyvateli a vývojáři.
I přes tyto kritiky však existuje několik výhod pro gentrifikaci. Protože to často vede k tomu, že lidé namísto pronájmu vlastňují své domovy, může to někdy vést k větší stabilitě pro místní oblast. Vytváří také zvýšenou poptávku po bydlení, takže je méně volných nemovitostí. Konečně podporovatelé gentrifikace říkají, že kvůli zvýšené přítomnosti obyvatel v centru mají podniky prospěch, protože v této oblasti utrácí více lidí.
Ať už je to vnímáno jako pozitivní nebo negativní, není pochyb o tom, že gentrifikované oblasti se stávají důležitou součástí struktury měst na celém světě.