Nákup prvního zalesněného majetku se může rychle změnit v noční můru. Tento proces můžete výrazně usnadnit, pokud vytvoříte plán pomocí následujících tipů. Je také dobré používat dostupné právní a technické profesionály, jak to váš rozpočet umožňuje. Lesníci, právníci a účetní vám pomohou zajistit, aby vlastnictví bylo to, co opravdu chcete, a abyste byli po zničení všech transakcí právně chráněni.
Nalezení tržní hodnoty dřeva
Jediné, co musíte udělat, je zjistit, co vlastně stojí za to a kolik jste ochotni utratit za získání nemovitosti. Bohužel, ďábel v těchto detailech!
Najít spravedlivou tržní hodnotu půdy a dřeva a vědět, co musíte za nemovitost zaplatit, není vždy snadné - a nemusí být nutně stejné. Oceňování pozemků a trvalého majetku může být oddělené od oceňování dřeva.
Zpočátku se musíte otřít měření a prodej dřeva na majetku, který má být oceněn. hodnota dřeva ve velmi malém počtu případů může být stejně nebo více než hodnota půdy, a proto je nesmírně důležité, aby byla posouzena. Lesnický nováček bude zcela ztracen, aniž by musel strávit nějaký minimální čas na studium, a měl by najít lesnického profesionála, aby určil přibližnou hodnotu dřeva.
Nalezení hodnoty spravedlivého trhu
Dalším krokem je vložení hodnoty do nemovitosti a určení částky, kterou jste ochotni utratit. Nejprve začnete ověřením, že prodejce má to, co říká. To znamená zkoumat hodnoty holé půdy a provádět analýzu dřeva pro stanovení objemů a hodnot. Rovněž je třeba prozkoumat, jaké náklady a příjmy vám při správě nemovitosti vzniknou. To zahrnuje daně, náklady na prodej / správu dřeva a riziková rizika. Měl by být konzultován odhadce půdy, který je také lesníkem.
Dát to všechno dohromady
Největší otázkou, kterou si můžete položit při nákupu nemovitosti, je to, co si můžete dovolit utratit za pozemky a stromy. Existuje mnoho vzorců, které vám mohou pomoci, ale hlavní otázky jsou následující:
- Jaká je konkurence pro váš konkrétní typ nemovitosti? Konkurence, která se rovná poptávce, může ovlivnit vaši konečnou nabídku,
- Kde se nemovitost nachází z hlediska přístupu a trhů se dřevem a jaké vybavení dělá les nabídka - včetně rybníků nebo jezer, lovu a dalších forem skutečné nebo potenciální lesní rekreace potenciál. Pamatujte na staré realitní pořekadlo - umístění, umístění, umístění!
- Jaká je aktuální cena nemovitosti v oblasti? Musíte vědět, co ostatní platí za podobné typy majetku. Proč prodávající prodává je rozumná otázka a často ovlivňuje cenu.
- Podle odborníka Marka Biceho RMS Inc., vědět, proč prodávající prodává, může být prospěšné. Rychlý a přiměřený prodej podpoří různé důvody, jako je rozvod, daně z nemovitostí a smrt.