„Rodina, která měla největší vliv na poválečné bydlení ve Spojených státech, byl Abraham Levitt a jeho synové, William a Alfred, který nakonec postavil více než 140 000 domů a proměnil chalupářský průmysl v hlavní výrobní proces. “- Kenneth Jackson
Levittova rodina začala a zdokonalovala své domácí stavební techniky během druhé světové války se smlouvami na výstavbu bydlení pro armádu na východním pobřeží. Po válce začali stavět dělení vracející se veteráni a jejich rodiny. Jejich první hlavní členění bylo v komunitě Roslyn na Long Islandu, která sestávala z 2 250 domů. Po Roslynu se rozhodli zaměřit se na větší a lepší věci.
První zastávka: Long Island, NY
V roce 1946 získala společnost Levitt v Hempsteadu 4 000 akrů bramborových polí a začala stavět nejen největší jediný rozvoj od jediného stavitele, ale jaký by byl největší bytový rozvoj v zemi vůbec.
Bramborová pole nacházející se 25 mil východně od Manhattanu na Long Islandu byla pojmenována Levittown a Levitti začali stavět obrovské
předměstí. Nový vývoj nakonec tvořilo 17 400 domů a 82 000 lidí. Levitti zdokonalili umění hromadných domů rozdělením stavebního procesu do 27 různých kroků od začátku do konce. Společnost nebo její dceřiné společnosti vyráběly řezivo, míchaný a litý beton a dokonce prodávaly spotřebiče. Postavili tolik domu, kolik se dali, mimo truhlářství a jiné obchody. Techniky výroby na montážní lince by mohly produkovat až 30 domů se 4 ložnicemi Cape Cod (všechny domy v prvním Levittownu) jsme stejní) každý den.Prostřednictvím vládních úvěrových programů (VA a FHA) mohli noví majitelé domů koupit dům Levittown s malým nebo nízkým bez zálohy a protože dům obsahoval spotřebiče, poskytoval vše, co mohla mladá rodina potřeba. Nejlepší ze všeho je, že hypotéka byla často levnější než pronájem bytu ve městě (a nové daňové zákony, které umožnily odpočet hypotečního úroku, učinily příležitost příliš dobrou na to, aby se promítaly).
Levittown, Long Island, se stal známým jako „Úrodné údolí“ a „Králičí Hutch“, protože mnoho vracejících se vojáků jen nekoupilo své nejprve doma, oni založili jejich rodinu a mít děti v takovém množství čísla že generace nových dětí stala se známá jako "Baby Boom."
Stěhování do Pensylvánie
V roce 1951 postavili Levitti své druhé Levittown v Bucks County v Pensylvánii (těsně mimo Trenton, New Jersey, ale také poblíž Philadelphia, Pensylvánie) a poté v roce 1955 Levitti koupili pozemky v Burlington County (také v docházkové vzdálenosti od Philadelphie). Levitti koupili většinu Willingboro Township v Burlington County a dokonce nechali upravit hranice, aby zajistili místní kontrolu nad nejnovějším Levittownem (Pennsylvania Levittown) překrývají několik jurisdikcí, což ztěžuje rozvoj společnosti Levitt.) Levittown, New Jersey se stal všeobecně známým díky slavné sociologické studii jednoho muže - Dr. Herbert Gans.
Sociolog Pensylvánské univerzity Gans a jeho manželka koupili v červnu 1958 jeden z prvních domů dostupných v Levittownu, NJ, se 100 $ dolů a byli jednou z prvních 25 rodin, kam se mohli nastěhovat. Gans popsal Levittown jako komunitu dělnické třídy a nižší střední třídy a žil tam dva roky jako „účastník-pozorovatel“ života v Levittownu. Jeho kniha „Levittowners: Life and Politics in New Suburban Community“ byla vydána v roce 1967.
Gansova zkušenost v Levittown byla pozitivní a on podporoval příměstské rozšiřování od domu v a homogenní komunita (téměř všech bílých) je to, co si mnozí lidé z doby přáli a dokonce požadovali. Kritizoval snahy vládního plánování kombinovat použití nebo vynutit husté bydlení, a vysvětlil, že stavitelé a majitelé domů nechtěli nižší hodnoty nemovitostí kvůli zvýšené hustotě sousedícího komerčního rozvoje. Gans cítil, že trh, a ne profesionální plánovači, by měl diktovat rozvoj. Je poučné vidět, že na konci padesátých let se vládní agentury, jako je Willingboro Township, snažily bojovat proti vývojářům i občanům při budování tradičních obyvatelných komunit.
Třetí vývoj v New Jersey
Levittown, NJ sestával z celkem 12.000 domů, rozdělených do deseti čtvrtí. Každá čtvrť měla základní školu, bazén a dětské hřiště. Verze New Jersey nabízí tři různé typy domů, včetně tří a čtyřpokojového modelu. Ceny nemovitostí se pohybovaly od 11 500 USD do 14 500 USD - prakticky zajistilo, že většina obyvatel byla přibližně stejná socioekonomický status (Gans zjistil, že složení rodiny, a nikoli cena, ovlivnilo výběr tří nebo čtyř ložnic).
V křivočarých ulicích Levittown byla jediná městská střední škola, knihovna, radnice a nákupní centrum s potravinami. V době vývoje Levittown museli lidé stále cestovat do centrálního města (v tomto případě Philadelphia) pro obchodní dům a hlavní nákupy, lidé se přestěhovali na předměstí, ale do obchodů ještě ne.
Sociolog Herbert Gans 'Obrana Suburbia
Gansova 450stránková monografie „Levittowners: Život a politika v nové příměstské komunitě“ se snažila odpovědět na čtyři otázky:
- Jaký je původ nové komunity?
- Jaká je kvalita příměstského života?
- Jaký je vliv suburbie na chování?
- Jaká je kvalita politiky a rozhodování?
Gans se důkladně věnuje odpovědi na tyto otázky. Sedm kapitol je věnováno první, čtyři druhé a třetí a čtyři čtvrté. Čtenář získá velmi jasné pochopení života v Levittownu prostřednictvím profesionálního pozorování Gansa a průzkumů, které zadal během a po jeho čas tam (průzkumy byly zaslány z University of Pennsylvánie a ne Gansem, ale on byl předem a upřímný se svými sousedy o jeho záměru v Levittownu jako výzkumník).
Gans brání Levittown před kritiky předměstí:
„Kritici tvrdili, že dlouhá komutace otce pomáhá vytvořit příměstskou matriarchii se škodlivými účinky na děti, a že homogenita, sociální hyperaktivita a absence městských podnětů způsobují depresi, nudu, osamělost a nakonec mentální nemoc. Zjištění z Levittown naznačují pravý opak - že příměstský život způsobil větší soudržnost rodiny a významné posílení morálky snížením nudy a osamělosti. “(P. 220)
„Také se na předměstí dívají jako na outsidery, kteří přistupují ke komunitě z pohledu„ turistů “. Turista chce vizuální zájem, kulturní rozmanitost, zábavu, estetické potěšení, rozmanitost (nejlépe exotickou) a emoční stimulaci. Obyvatel naproti tomu chce pohodlné, pohodlné a společensky uspokojivé místo k životu... “(str. 186)
„Zmizení zemědělské půdy v blízkosti velkých měst je nyní irelevantní, když se jídlo produkuje na velkých průmyslových farmách a ničení surové půdy a soukromých golfových hřišť vyšší třídy se zdá být malou cenou, kterou je třeba zaplatit za rozšíření výhod příměstského života na více lidí. “(str. 423)
Do roku 2000 byl Gans profesorem sociologie Roberta Lynda na Columbia University. Vyjádřil svůj názor na své myšlenky na „Nový urbanismus„a předměstí, pokud jde o projektanty, jako jsou Andres Duany a Elizabeth Plater-Zyberk,
„Pokud lidé chtějí žít tímto způsobem, dobře, i když to není nový urbanismus, až nostalgie z 19. století. Důležitější Seaside and Celebration [Florida] nejsou testy, zda to funguje; oba jsou určeny pouze pro zámožné lidi a letovisko Seaside je letovisko timesharing. Zeptejte se znovu za 25 let. “
Zdroje
- Gans, Herbert, “Levittowners: Život a politika v nové předměstské komunitě”. 1967.
- Jackson, Kenneth T., „Crabgrass Frontier: Suburbanizace Spojených států“. 1985.