Jak si vybrat stavební pozemek pro váš nový dům

Stavíte dům. Které děláte první, vyberte styl a plán nebo vyberte stavební pozemek?

Oba přístupy mají význam. Pokud je vaše srdce zasazeno do španělského adobe domova, může vám hodně vyděšená šarže dávat smysl. Mít představu o architektonickém stylu dáváte přednost určí velikost a vlastnosti vašeho staveniště.

Pokud však vyberete konkrétní půdorys příliš brzy, můžete narazit na problémy.

Domy můžete vždy navrhovat tak, aby vyhovovaly krajině, ale možná nebudete moci změnit krajinu tak, aby vyhovovala specifikacím předem stanovených rodinných plánů. Země, na které stavíte, bude mít vliv na konfiguraci místností, umístění oken, umístění příjezdové cesty a mnoho dalších konstrukčních prvků.

Samotná země je již dlouho inspirací pro opravdu velké domovy. Zvážit Frank Lloyd Wright Padající voda. Dům byl postaven z betonových desek a je ukotven na drsném kamenném kopci v Mill Run v Pensylvánii. Porovnejte Fallingwater s Miesem van der Rohe ve Farnsworthově domě. Tato nadpozemská struktura, která je vyrobena téměř výhradně z průhledného skla, se zdá, jak se vznáší nad travnatou plání v Planu ve státě Illinois.

Vypadá Farnsworthův dům jako půvabný a vyrovnaný posazený na skalnatém kopci? Udělal by Fallingwater takové silné prohlášení, kdyby seděl na travnatém poli? Asi ne.

Jakmile najdete nový slibný staveniště pro svůj nový domov, strávte nějaký čas na staveništi. Procházka po celé délce staveniště v různých denních dobách. Pokud jste následovník Feng Shui, možná budete chtít přemýšlet o zemi, pokud jde o její ch'inebo energie. Pokud dáváte přednost lepšímu hodnocení Země, přemýšlejte o tom, jak staveniště ovlivní tvar a styl vašeho domova. Zeptejte se sami sebe:

• Jaké jsou obecné charakteristiky země? Je to zelené a dřevnaté? Skalnatá a šedá? Nebo je to obrovský otevřený úsek se zlatým odstínem? Změní se převládající barvy krajiny s ročními obdobími? Spojí se dům, který si představujete, s krajinou? Navrhuje krajina konkrétní barvy nebo materiály, které byste mohli zahrnout do designu vašeho domova?
• Lze z budovy hodně vidět další struktury? Co převládá architektonický styl? Hodí se váš navrhovaný domov do celkového kontextu sousedství?
• Bude velikost vašeho navrhovaného domu úměrná velikosti pozemku? Koneckonců, nemůžete mačkat zámek na poštovní známku!
• Existuje ulice nebo silnice? Měl by dům směřovat k silnici nebo od ní?
• Kde by měla být příjezdová cesta? Bude dostatek místa pro otočení osobních a nákladních automobilů?
• Kde jsou nejpříjemnější názory? Kde slunce vychází a zapadá? Jaké názory byste chtěli vidět z obytných prostor? Z kuchyně? Z ložnic? Kam umístit okna a dveře?
• Pokud jste v severním klimatu, jak důležité je čelit na jih? Pomůže vám jižní expozice ušetřit náklady na vytápění?
• Je stránka plochá? Existují kopce nebo potoky? Existují nějaké jiné geologické podmínky, které by mohly ovlivnit design nebo umístění vašeho domu?
• Kolik terénních úprav bude vyžadováno? Připraví půdu na stavbu a sázení stromů a křoví přidat vaše konečné náklady?

Výhled na vodopád na Fallingwater může vypadat idylicky, ale pro většinu z nás není budování na skalnatém svahu praktické. Chcete, aby místo vašeho nového domova bylo krásné, ale musí být také bezpečné a dostupné. Předtím, než učiníte konečné rozhodnutí, je třeba zvážit seznam technických podrobností.

Když zúžíte hledání ideálního staveniště, nemusíte se snažit získat odborné rady o stavbě domů. Váš stavitel vás může kontaktovat s konzultanty s právními a vědeckými znalostmi a nabídnout stavební poradenství. Vaši konzultanti prozkoumají vlastnosti země a prozkoumají územní plánování, stavební předpisy a další faktory.

Zvažte podmínky půdy, například:

• Půda. Byl majetek obětí nebezpečného odpadu? Existují znečišťující látky, které nemusí být pro netrénovaného pozorovatele zřejmé?
• Stabilita půdy. Je nemovitost předmětem sesuvů půdy nebo úlev?
• Vypouštění vody. Nachází se nemovitost poblíž řeky? Existují kopce nebo nízká místa, která mohou váš domov vystavit odtoku vody? Err na straně opatrnosti. Dokonce Mies van der Rohe udělal vážnou chybu. Umístil Farnsworthův dům příliš blízko k proudu a jeho mistrovské dílo v důsledku toho utrpělo vážné povodňové poškození.
• Hluk. Existuje nedaleké letiště, dálnice nebo železnice? Jak je to rušivé?

Zvažte územní plánování, stavební kódy a další faktory:

• Územní. Za pět let mohou být vaše krásné výhledy nahrazeny dálnicí nebo bytovou zástavbou. Předpisy pro územní plánování určují, co může být právně postaveno v okolí.
• Stavební kódy. Umístění nového domova na pozemku ovlivní celá řada vyhlášek. Předpisy specifikují, jak blízko můžete stavět na hranici pozemku, silnic, potoků a jezer.
• Vybavení. Vybavení pro elektrické a telefonní sloupy omezí prostor, který máte pro stavbu tvůj domov.
• Veřejné služby. Pokud se nemovitost nenachází ve vývoji příměstských domů, nemusí být snadný přístup k elektřině, plynu, telefonu, kabelové televizi nebo veřejným vodovodům.
• Kanalizace. Pokud neexistují žádné komunální kanalizace, budete muset vědět, kde můžete legálně umístit septický systém.

Můžete být v pokušení šetřit náklady na svou půdu, abyste mohli na stavbu svého domu utratit více peněz. Ne. Náklady na změnu nevhodné šarže budou pravděpodobně dražší než nákup půdy, která vyhovuje vašim potřebám a vašim snám.

Kolik byste měli utratit za budovu? Existují výjimky, ale ve většině komunit bude vaše země představovat 20 až 25 procent z vaší celkové částky stavební náklady.

Stavba domu je často snadná část. Rozhodování je stresující. V Wrightově knize „The Natural House“ hlavní architekt dává tuto radu, kam postavit:

Při výběru místa pro váš dům vždy existuje otázka, jak blízko by jste měli být, a to záleží na tom, jaký druh otroka jste. Nejlepší je udělat tak daleko, jak jen můžete. Vyhýbejte se předměstím - noclehárnám - všemi prostředky. Vyjděte ven do země - to, co považujete za „příliš daleko“ - a když ostatní následují, jak budou (pokud bude plodnost pokračovat), pokračujte.

• Wright, Frank Lloyd. "Přirozený dům." Vázaná kniha, Bramhallův dům, listopad 1974.