Vládní prodej veřejné půdy (BLM)

Na rozdíl od falešné reklamy vláda USA nenabízí „svobodná nebo levná“ země pro veřejnost. Bureau of Land Management (BLM), agentura amerického ministerstva vnitra, však za určitých podmínek občas prodává pozemky ve veřejném vlastnictví.

Federální vláda má dvě hlavní kategorie, které zpřístupňuje pozemky k prodeji veřejnosti: nemovitosti a veřejné pozemky.

• Nemovitost je primárně rozvinutá země s budovami, obvykle získaná federální vládou pro specifické účely, jako jsou vojenské základny nebo kancelářské budovy. Osoby, které mají zájem o koupi nemovitosti, by se měly obrátit na Správa všeobecných služeb (GSA), což je federální agentura odpovědná za prodej rozvinutého nadbytečného majetku.
• Veřejná půda je nevyvinutá půda bez vylepšení, obvykle součástí původní veřejné domény vzniklé při západní expanzi Spojených států. Většina z této země je v 11 západních státech a na Aljašce, i když některé rozptýlené pozemky jsou na východě.

Vládní země Rychlá fakta

Za prodej nadbytečných veřejných pozemků odpovídá úřad správy půdy (BLM). Kvůli kongresovým omezením přijatým v roce 1976 si BLM obecně ponechává většinu veřejných pozemků ve veřejném vlastnictví. BLM však příležitostně prodává pozemky, kde oddělení územního plánování agentury shledá, že je přebytek vhodný.

Zatímco mnoho lidí má zájem o koupi veřejné půdy pro usedlost na Aljašce, BLM radí, že kvůli existující zemi nároky na stát Aljaška a na domorodce na Aljašce nebude na Aljašce prováděn žádný veřejný prodej pozemků BLM na předvídatelné období budoucnost.

Pozemky prodávané BLM jsou nevyvinutá půda bez zlepšení (voda, kanalizace atd.) A jsou obvykle umístěny v západních státech. Země jsou obvykle venkovské lesy, louky nebo pouště.

BLM má tři možnosti prodeje pozemku:

1. upravené konkurenční nabídkové řízení, kde jsou uznána některá preference vůči sousedním vlastníkům půdy;
2. přímý prodej jedné straně, pokud to okolnosti vyžadují; a
3. konkurenční nabídky na veřejné dražbě.

Způsob prodeje určuje BLM případ od případu v závislosti na okolnostech každého konkrétního pozemku nebo prodeje. Podle zákona jsou pozemky nabízeny k prodeji za tržní hodnotu.

Veřejné pozemky se prodávají za cenu nižší, než je reálná tržní hodnota, jak je stanoveno federálním hodnocením. Úvahy, jako je právní a fyzický přístup, nejvyšší a nejlepší využití nemovitosti, srovnatelné prodeje v oblasti a dostupnost vody, to vše ovlivňuje hodnotu půdy. Neexistují žádné „svobodné“ země.
Podle zákona musí BLM nechat nemovitost, která má být prodána, odhadnout kvalifikovaným odhadcem, aby určila aktuální tržní hodnotu nemovitosti. Posouzení musí být poté zkontrolováno a schváleno ředitelstvím pro odhad hodnotících služeb ministerstva vnitra. Minimální přijatelná částka nabídky za pozemek bude stanovena federálním posouzením.

Podle BLM musí kupující veřejné půdy být:

• Občané Spojených států ve věku 18 a více let;
• korporace podléhající právu Spojených států nebo jakéhokoli státu;
• americký stát, státní organizace nebo státní politická divize oprávněná vlastnit titul nebo majetek; nebo
• subjekty schopné zprostředkovat a držet pozemky nebo zájmy v nich podle státního práva.

Někteří federální zaměstnanci mají zakázáno nakupovat veřejné pozemky a všichni kupující jsou povinni předložit Osvědčení o způsobilosti a může být požadováno, aby předložil stanovy nebo jiné dokumentace.

Mnoho lidí hledá malé pozemky nebo pozemky vhodné pro stavbu jediného domu. Zatímco BLM občas prodává malé pozemky vhodné jako domovské stránky, agentura to nebude rozdělit pozemky veřejné půdy, aby se usnadnilo přání potenciálního kupujícího získat dům web. BLM určuje velikost a konfiguraci pozemků určených k prodeji na základě faktorů, jako jsou existující vzorce vlastnictví půdy, prodejnost a náklady na zpracování.

Vítězní uchazeči na veřejných pozemcích prodaných za konkurenční prodej nebo na veřejných dražbách jsou povinni předložit nevratná záloha ve výši nejméně 20% z částky nabídky před uzavřením obchodu v den obchodování aukce. Kromě toho musí všechny zapečetěné nabídky zahrnovat zaručené prostředky, jako je šek nebo pokladní pokladna, a to nejméně 10% z částky nabídky. Zůstatky celkové prodejní ceny musí být zaplaceny v plné výši do 180 dnů od data prodeje. Veřejná oznámení o prodeji budou obsahovat podrobné informace o požadavcích, podmínkách a podmínkách vztahujících se na prodej.

Prodej pozemků je uveden v místních novinách a na internetu Federální registr. Kromě toho jsou oznámení o prodeji pozemků spolu s pokyny potenciálním kupcům často uvedena na různých webových stránkách BLM.