V městských a venkovských komunitách zeměpis hraje rozhodující roli ve vývoji zastavěného prostředí. Při rozhodování o tom, jak nejlépe řídit růst, se musí městští plánovači spoléhat na znalosti geografického prostoru. Jak města světa rostou a více venkovské půdy se vyvíjí, zajištění inteligentního růstu a praktického environmentálního managementu jsou nezbytné cíle.
Kroky před plánováním a vývojem mohou nastat
Než se může stát jakýkoli druh plánování a rozvoje, musí být shromážděny prostředky od veřejnosti a pro objasnění procesu je zapotřebí soubor pravidel. Tyto předpoklady jsou dva aktivní faktory při plánování využití území. Sbíráním daní, poplatků a dokonce i nápadů od veřejnosti jsou ti, kdo rozhodují, schopni efektivně poskytovat plány rozvoje a revitalizace. Právní předpisy pro územní rozvoj poskytují právní rámec pro rozvoj.
Pravidla užívání soukromé země
Obce regulují využívání soukromých pozemků z různých důvodů. Označení pro využití půdy jsou uvedena v územním plánu obce, který je obvykle určen k zajištění následujících.
- Dopravní tok
- Vývoj ekonomiky
- Historická ochrana
- Rekreační prostor / parky
- Ochrana životního prostředí / přírody
Podniky, výrobci a obytné komunity vyžadují specifickou geografickou polohu. Přístupnost je klíčem. Podniky jsou vhodnější v centru města, zatímco výrobní střediska jsou nejvhodnější pro přepravu na mezistátní dopravě nebo v přístavu. Při navrhování rezidenčních projektů se projektanti obecně zaměřují na rozvoj v blízkosti komerčních oblastí nebo přímo nad nimi.
Složky územního plánování měst
Touhou po městských oblastech je dopravní tok. Předtím, než dojde k jakémukoli rozvoji, musí nejprve existovat infrastruktura vhodná pro potřeby budoucího růstu. Infrastruktura zahrnuje správu kanalizace, vody, elektřiny, silnic a povodňových vod. Územní plán každého městského regionu má potenciál řídit růst takovým způsobem, který povede k plynulému pohybu lidí a obchodu, zejména v mimořádných situacích. Veřejné investice prostřednictvím daní a poplatků jsou základním kamenem rozvoje infrastruktury.
Většina hlavních městských center byla již dlouho. Zachování historie a estetiky dřívějších vývojů ve městě vytváří více obyvatelného prostoru a může podpořit cestovní ruch v této oblasti.
Cestovní ruch a obyvatelnost jsou podporovány také tím, že se město rozrůstá kolem velkých parků a rekreačních oblastí. Voda, hory a otevřené parky nabízejí občanům útěk z centra činnosti města. Centrální park v New Yorku je perfektním příkladem. národní parky a přírodní rezervace jsou dokonalými příklady zachování a ochrany.
Jednou ze základních součástí každého plánu je schopnost poskytnout občanům rovné příležitosti. Komunity oddělené od městských center železničními, mezistátními nebo přírodními hranicemi mají potíže s přístupem k zaměstnání. Při plánování rozvoje a využívání půdy je třeba věnovat zvláštní pozornost nízkým příjmům bytové projekty. Kombinace bydlení pro různé úrovně příjmů poskytuje zvýšené vzdělání a příležitosti pro rodiny s nízkými příjmy.
Pro usnadnění provádění územního plánu jsou vývojářům nemovitostí ukládány územní nařízení a zvláštní předpisy.
Územní nařízení
Existují dvě základní části územního nařízení:
- Podrobné mapy znázorňující výměru půdy, hranice a zónu, pod níž je půda zařazena do kategorií.
- Text podrobně popisující předpisy každé zóny.
Územní členění se používá k povolení některých typů staveb a k zákazu jiných. V některých oblastech může být obytná výstavba omezena na konkrétní typ konstrukce. Centrální oblasti mohou být smíšeným využíváním obytných a komerčních aktivit. Výrobní centra budou zónovány pro stavbu v blízkosti dálnice. Některé oblasti mohou být zakázány pro rozvoj jako prostředek k zachování zeleně nebo přístupu k vodě. Mohou existovat také okresy, kde je povolena pouze historická estetika.
Výzvy se potýkají s procesem územního plánování, protože města si přejí eliminovat tupé oblasti nulového růstu při zachování rozmanitosti zájmů v zeměpisné oblasti. Význam územního plánování pro víceúčelové použití je stále větší v hlavních městských oblastech. Umožněním vývojářům stavět bytové jednotky nad podniky je využití půdy maximalizováno vytvořením nepřetržitého centra činnosti.
Další výzvou, jíž čelí plánovači, je otázka sociálně-ekonomické segregace. Některé podoblasti se snaží udržet určitý finanční stav úpravou rozsahu rozvoje bydlení. Tím se zajistí, že domácí hodnoty v subdivizi zůstanou nad určitou úrovní, což odcizuje chudší členy komunity.
Adam Sowder je čtvrtým rokem senior na Virginské univerzitě. Studuje městskou geografii se zaměřením na plánování.