Blockbusting: Definice, příklady a implikace

Blockbusting je praxe realitních makléřů přesvědčující majitele domů, aby prodali své domy za nízké ceny ze strachu, že se socioekonomická demografie sousedství mění a sníží hodnoty domů. Tím, že tito spekulanti proniknou do rasových nebo třídních předpojatostí majitelů domů, získají zisk z prodeje dotyčných nemovitostí za zvýšené ceny novým kupujícím.

Blockbusting

Blockbusting a bílý let historicky pracoval v tandemu. Bílý let označuje hromadný exodus bílých ze sousedství, když se do něj nastěhuje černá rodina (nebo příslušníci jiné etnické skupiny). Po celá desetiletí segregace bydlení v obytných čtvrtích znamenala, že bělíci a černoši nežili ve stejných oblastech. Z důvodu rasových předsudků by se pohled na černou rodinu na bloku signalizující bělošským sousedům brzy zhoršil. Realitní spekulanti se nejen obávali těchto obav, ale někdy je iniciovali úmyslným prodejem domu v bílé čtvrti černé rodině. V mnoha případech byla jedna černá rodina motivací bílých obyvatel k rychlému vyložení domů a ke snížení tržních hodnot v tomto procesu.

Dnes by se termín bílý let mohl zdát pasivní, protože gentrifikace dostává mnohem více pozornosti. Gentrifikace nastává, když členové středních nebo vyšších tříd vysídlují obyvatele s nízkými příjmy ze čtvrtí tím, že zvyšují hodnoty nájemného a domova a mění kulturu nebo étos komunity. Podle studie z roku 2018 „Perzistence bílého letu na předměstí střední třídy„Bílý problém však zůstává problémem. Studie, kterou napsal sociolog University of Indiana University Samuel Kye, vypadala za bílo-černou dynamiku že běloši opustí sousedství střední třídy, když se začnou usazovat hispánci, asijští Američané nebo afroameričané tam. Kye zjistil, že bílý let byl častější ve čtvrtích střední třídy než v chudých čtvrtích, což znamená, že rasa, nikoli třída, se zdá být faktorem, který s největší pravděpodobností přiměje bělochy, aby dali své domovy na trh. Studie zjistila, že 3 252 z 27 891 censových traktů ztratilo nejméně 25 procent své bílé populace mezi lety 2000 a 2010, „s průměrnou ztrátou velikosti 40 procent původní bílé populace."

Blockbusting sahá až do počátku 20. století a dosáhl svého vrcholu v letech po druhé světové válce. Tato praxe má dlouhou historii v Chicagu, stále v jednom z nejvíce segregovaných měst v zemi. Násilí bylo zvyklé udržovat okolí Englewoodu bílé, ale nefungovalo to. Místo toho realitní makléři naléhali na bílé, aby uvedli své domovy na trh několik let před rokem 1962. Tato taktika způsobila v průměru demografické posuny ve dvou až třech Chicago blocích. Podle zprávy, která prozkoumala 33 pozemků v Chicagu, realitní spekulanti „vydělali v průměru 73 procent“Pro blockbusting.

Článek z roku 1962 v sobotním večerním příspěvku z roku 1962, "Vyznání trháku," popisuje blockbusting, který se objevil, když majitel bungalovů prodal dům černým nájemcům. Okamžitě poté je spekulanti, kteří vlastnili tři blízké nemovitosti, je prodali černým rodinám. Zbývající bílé rodiny prodaly své domovy se značnou ztrátou. Netrvalo dlouho a všichni bílí obyvatelé opustili sousedství.

Afričtí Američané tradičně zaplatili za bílý let statnou cenu. Nevyužívali výhody bílých majitelů domů, kteří prodávali své nemovitosti za nízké ceny, protože spekulanti jim tyto domy zase prodali. Tato praxe postavila homebuyery barev do nejisté situace, což ztěžovalo získání půjček na zlepšení jejich domovů. Pronajímatelé v sousedství zasaženém blockbustingem údajně využívali nájemce tím, že neinvestovali do lepších životních podmínek pro své nové nájemníky. Výsledný pokles v normách bydlení snížil majetkové hodnoty ještě více než bílý let.

Realitní spekulanti nebyli jediní, kdo získali ze zabití. Vývojáři také profitovali z výstavby nové konstrukce pro bílé, které uprchly ze svých bývalých čtvrtí. Když se běloši přesunuli na předměstí, jejich daňové dolary opustily města, což dále oslabovalo bydlení v městských oblastech. Méně daňových dolarů znamenalo méně obecních zdrojů na údržbu čtvrtí, díky čemuž nebyly tyto části města přitažlivé pro homebuyery z různých rasových a socioekonomických poměrů.

Trend vytrhávání se začal měnit, když Kongres prošel kolem Zákon o spravedlivém bydlení z roku 1968 po atentátu na Rev. Martin Luther King, který bojoval za spravedlivé bydlení ve městech, jako je Chicago. Zatímco federální legislativa možná učinila blobusting méně zjevným, diskriminace v bydlení přetrvávala. Města jako Chicago zůstávají rasově segregovaná a domy v černých čtvrtích stojí za to výrazně méně než domy v bílých čtvrtích.

• Gaspaire, Brente. “Blockbusting. “ BlackPast.org, 7. ledna 2013.
• Jacobs, Tom. “Bílý let zůstává realitou. “ Pacific Standard, 6. března 2018.
• Kye, Samuel H. “Perzistence bílého letu na předměstí střední třídy. “ Social Science Research, květen 2018.
• Moser, Whet. “Jak bílé bytové nepokoje formovaly Chicago. “ Chicago Magazine, 29. dubna 2015.
• Trapasso, Clare. “Rasová mezera: Domy v černých čtvrtích stojí za to mnohem méně než u bílých. “ Realtor.com, 30. listopadu 2018.